福岡でマンション投資するなら今！注目エリアと選び方のポイントとは？

将来に備えて資産運用を始めたいなら、今注目のエリア・福岡でのマンション投資が狙い目です！

再開発や人口増加により、安定した需要と収益が見込める福岡で、初心者にもおすすめの投資スタイルや選び方を解説します。

福岡で投資すべきマンション選びのポイント

福岡は、人口増加率が高く再開発も進む“将来性のある都市”として、今や不動産投資の注目エリアとなっています。そんな福岡でマンション投資を検討する際、まず意識すべきは「どのタイプの物件を選ぶか」という点です。

たとえば、「ワンルームマンション投資」は比較的低予算で始められるうえ、単身者や学生が多いエリアでは空室リスクも抑えられます。一方、「リノベーションマンション投資」は中古物件に価値を加えることで、購入価格を抑えつつ高い利回りが狙えるのが魅力です。そして、「新築分譲マンション」は初期投資額は高いものの、入居率の高さや最新設備の魅力から長期的な安定収益が期待できます。

物件選びでは、「立地」と「周辺環境」のチェックが必須です。駅近や再開発エリア、大学や病院などの施設が近い場所は、今後の需要を左右します。加えて、「管理体制がしっかりしているか」「修繕積立金の計画はあるか」など、購入後のリスク管理も見落とせません。

また、想定利回りだけで判断するのではなく、家賃相場や将来的な資産価値の維持が可能かどうかも含めて、長期的視点で見極めることが大切です。福岡は今後も発展が期待されるエリアなだけに、適切な判断が将来の資産形成を大きく左右するでしょう。

具体的な投資の種類

ワンルームマンション投資

ワンルームマンション投資は、少額からスタートできる点が最大の魅力です。特に福岡市のように単身世帯が多く、大学・専門学校・企業の集中する都市部では、安定した需要が見込まれます。

駅近や商業施設周辺など、生活利便性の高い立地を選ぶことで、空室リスクを抑えた長期運用が可能になります。また、1室単位での購入となるため、管理がシンプルでわかりやすく、初めて不動産投資に挑戦する方にとって安心感のある選択肢です。

実際、管理会社に運用を任せることで、オーナー業務の負担も少なく、サラリーマンや副業投資家に人気があります。物件価格も新築・中古ともに選択肢が豊富で、福岡では1,000万円前後から始められる物件も多く見られます。

長期的なインカムゲイン（家賃収入）を目的とするなら、特に魅力的な投資スタイルといえるでしょう。

リノベーション投資マンション

リノベーション投資マンションは、築古物件に価値を加えることで収益性を高める戦略的な投資スタイルです。

福岡市内には築年数が経過していても立地条件の良い中古マンションが多く、これらを購入後に内装・設備を一新することで、見た目や住み心地の向上を図り、相場以上の家賃設定や早期入居を実現できます。

特に20〜40代の単身者や若年カップル層には、リノベ物件のデザイン性や個性が好まれる傾向があり、競合との差別化にも有効です。また、購入価格が抑えられるため、投資利回りが高くなる傾向もあり、初期コストに対しての利益率が大きいのも魅力。

施工内容やデザインに工夫を凝らすことで、自分だけの収益モデルを築く楽しさもあります。物件選定から施工パートナーの選び方まで、しっかり計画することで安定した資産形成が期待できます。

新築分譲マンション

新築分譲マンションへの投資は、設備の充実度や建物の美しさ、そしてブランド力によって高い入居率を保ちやすく、安定した長期運用が可能な点が大きな魅力です。

特に福岡市内の再開発エリアや主要駅周辺では、新築物件の人気が高く、入居希望者からの反響も非常に良好。空室リスクが低く、管理体制もしっかり整っているため、初心者でも運用しやすいというメリットがあります。

また、新築であるがゆえに、法定耐用年数が長く、金融機関からの融資が付きやすい点も大きな強みです。初期費用は比較的高額ですが、資産価値の目減りが緩やかで、将来的な売却時にも高値がつきやすい傾向にあります。

設備保証やアフターサービスなど、購入後の安心感もあり、堅実な資産形成を目指す方には最適な選択肢といえるでしょう。

投資マンションを取り扱う主な店舗・サイト

福岡投資マンション専門サイト（株式会社アーウィン）

引用元：https://www.a-win.net/

株式会社アーウィンは、福岡都市圏に特化した不動産総合企業として、仕入れから販売、賃貸管理、リフォーム、ウィークリーマンション運営までをワンストップで展開しています。

管理戸数は12,000戸以上、入居率は驚異の99.55％を誇り、福岡エリアでの信頼と実績は随一です。中でも「2カ月以内に満室化し、その後も手厚くサポートする」という姿勢で、長期空室率を0.2%以下に抑える徹底した管理体制が特徴です。

また、コストパフォーマンスに優れたデザイナーズ新築アパートの開発にも力を入れており、企画から施工、販売まで自社で完結。福岡市内に複数店舗を構え、駅近立地のため相談もしやすく、初心者でも安心して始められる体制が整っています。

投資用物件の情報はもちろん、地域ごとの特性や市場動向にも精通した担当者が揃っており、福岡での堅実な資産運用をサポートしてくれる頼もしいパートナーです。

基本情報

項目	内容
店舗名	株式会社アーウィン 売買事業部
電話番号	092‑722‑0088
住所	福岡市中央区赤坂1‑5‑2 ドリームステージ赤坂ビル（5F）
HP	福岡の投資用不動産専門サイト（公式）

楽待（らくまち）

引用元：https://www.rakumachi.jp/

「楽待（RAKUMACHI）」は、月間利用者約189万人を誇る、日本最大級の収益物件専門ポータルサイトです。福岡を含む全国のワンルームから一棟マンション、アパート、戸建てまで多彩にカバー。

エリア・利回り・築年数・価格など細かい検索条件が充実しており、福岡だけでも数百件の物件から比較検討できるのが魅力です。

また、専門スタッフが執筆する「楽待新聞」では、市況分析や税制・融資・収益シミュレーションなど、投資家の判断を助ける情報が定期更新されており、投資初心者から上級者まで幅広く役立つ内容が揃っています。

さらに、不動産売却時には「大家さんの味方」一括査定サービスを提供。全国100社以上の投資用不動産会社に同時査定でき、実際に「査定額が600万円もアップした」という事例もあります。

査定成立後には3万円のお祝い金がもらえる制度もあり、売却を視野に入れた投資家には魅力的なサービスです。また、査定画面では希望売却価格を提示でき、買い手側のニーズを明示できる点も使いやすさの一つです。

基本情報

項目	内容
サイト名	楽待（RAKUMACHI）
運営会社	楽待株式会社
特徴	福岡を含む全国の収益物件掲載・利回り比較・物件レポート・記事充実
URL	楽待（RAKUMACHI）公式サイト

おわりに

福岡は今後の成長が期待できる都市であり、マンション投資を始めるには絶好のタイミングです。ご自身に合った投資スタイルを見つけ、信頼できる店舗やサイトから情報収集を進めることで、将来の安定収入につながる一歩が踏み出せます。

今回ご紹介した3つの投資タイプとおすすめ店舗を参考に、まずは気軽な資料請求や相談から始めてみませんか？堅実な資産形成のスタートとして、福岡マンション投資はきっと心強い味方になりますよ！