福岡でワンルームマンション投資を始める前に読むべき完全ガイド
ビジネス
ワンルームマンション投資は自己資金が比較的少額でも始めやすく、副収入や資産形成に興味ある人に人気です。
中でも福岡は、人口増や再開発による将来性の高さから注目のエリア。本記事では最新の市場動向を踏まえながら、信頼できる不動産投資会社もご紹介します！
目次
福岡のワンルーム市場動向と将来性
福岡市では単身者の増加とともにワンルームの需要が高く、集合住宅割合は全国トップクラスです。加えて家賃は博多区で平均約5.2万円、中央区で5.1万円と、九州圏内では高水準ながら首都圏より割安。
これにより、表面利回りは約4.7％と飽和しきらない魅力ある水準に。また、人口増加・再開発によって空室率は低く抑えられ、単身向け賃貸は特に供給不足であり、安定した入居が見込めます。
ただし、新築物件は競合が激しく、入居まで半年以上かかるケースもありますので、築年やエリア選定が重要です。
ワンルーム投資用物件を扱う主な店舗・サイト
住友不動産販売（ステップ）
引用元：https://www.stepon.co.jp/center/fukuoka/
住友不動産販売（ステップ）は、全国に拠点を持つ大手不動産仲介会社で、福岡営業センターでも豊富な投資用ワンルーム物件を取り扱っています。とくに注目したいのが「ステップセレクト」という独自の賃貸経営支援サービス。
入居者募集、家賃設定、契約・更新手続き、家賃の回収、設備トラブル対応、退去後の原状回復まで、賃貸経営の煩雑な業務をトータルで代行してくれます。24時間対応のサポート体制や、年間収支報告なども整っており、初めての不動産投資でも安心。
福岡市内でも特に人気の高い博多区・中央区を中心に物件を多く扱い、将来的な資産運用も見据えた丁寧な提案に定評があります。遠方からの投資検討にもオンラインで柔軟に対応しており、信頼性重視の方に最適です。
基本情報
| 項目 | 詳細 |
| 店舗名 | 住友不動産販売（ステップ 福岡営業センター） |
| 電話番号 | 0120‑330‑128（代）092‑716‑7282 |
| 住所 | 〒810‑0001 福岡県福岡市中央区天神2‑14‑13 天神三井ビル1階 |
| HP | https://www.stepon.co.jp/center/fukuoka/ |
フルサポート（CRESTRICH）
CRESTRICHは、関東・関西に加えて福岡にも展開する不動産投資専門会社。中古ワンルームを中心に、自己資金0円・フルローン案件なども多数扱っており、金融機関とのネットワークを活かした金利優遇プランも魅力です。購入後の賃貸管理、確定申告アドバイス、家賃保証など、初心者でも安心して運用を始められるサポートが整っています。営業スタイルも「押し売りなし」で、ユーザーの立場に立った提案が好評です。
基本情報
| 項目 | 詳細 |
| 店舗名 | フルサポート（CRESTRICH）※クレスト福岡南区本社 |
| 電話番号 | 092‑589‑5105 |
| 住所 | 〒811‑1302 福岡県福岡市南区井尻5‑7‑21 |
| HP | ※公式サイトは見つかりませんでした（リフォーム系事業ページのみ） |
LSEED不動産投資
LSEED不動産投資は、不動産クラウドファンディングや収益物件検索を提供する、ランドネットが運営するプラットフォームです。
不動産投資初心者に嬉しい少額投資対応で、1万円から参加可能なクラウドファンディング案件もあり、元本と家賃保証付きなど3年保証制度が特徴です。さらに、直接仕入れ・売主物件が多く、仲介手数料が不要なケースもあり、コスト削減につながります。
福岡県を含む全国のワンルーム収益物件が一覧で検索でき、スマホやPCからアクセスできるため、忙しい方でも“ながら調査”が可能です。新着や価格改定物件をボタン一つで絞り込める便利な機能も備え、物件選びの効率化に役立ちます。
基本情報
| 項目 | 詳細 |
| 店舗名 | LSEED不動産投資（株式会社ランドネット 福岡支店） |
| 電話番号 | 092‑733‑1855 |
| 住所 | 〒810‑0001 福岡県福岡市中央区天神1‑10‑20 天神ビジネスセンター5階 |
| HP | https://lseed.net/invest |
楽待
楽待は国内最大級の不動産投資ポータルで、2024年5月に会員数は40万人を突破しました 。福岡を含む全国の収益物件を網羅的に掲載し、ワンルームマンションから一棟アパート、土地付き物件など多彩な選択肢を提供しています。
特に「キャッシュフローシミュレーション」「積算価格シミュレーション」「賃貸経営マップ」といったツールで、初心者でも物件の収益性やリスクを直感的に分析可能です 。
また、業者への一括問い合わせ機能や、豊富なコラム・セミナーコンテンツ、不動産投資の成功失敗事例が学べる「楽待新聞」など、情報収集から比較、相談までを一元化。
未公開物件も掲載されるなど、利便性と情報の透明性が高く、データから選びたい方や効率的に案件を探したい方に最適です。
基本情報
| 項目 | 詳細 |
| 店舗名 | 楽待（運営：株式会社ファーストロジック） |
| 電話番号 | ー |
| 住所 | ー（Webサービスのため） |
| HP | https://www.rakumachi.jp/ |
福岡不動産連合隊
引用元：https://www.rals.net/fukuoka/
福岡不動産連合隊は、福岡エリアの複数不動産会社が連携し、賃貸・売買・投資物件をまとめて検索・比較できるポータルサイトです。ワンルームをはじめとする収益用物件も多数掲載されており、価格や利回り、築年数、駅徒歩など詳細条件で絞り込み可能。
地元業者のリアルタイムな空室情報や新着物件が更新されるため、タイムリーに物件把握ができます。「物件を地図から探せる」機能もあり、希望エリアの雰囲気を確認しながら効率的に検索可能です。
さらに、運営元のラルズネットは投資セミナーやお役立ち情報も発信しており、初心者から中上級者まで安心して物件探しと情報収集ができる環境が整っています。
基本情報
| 項目 | 詳細 |
| 店舗名 | 福岡不動産連合隊（運営：株式会社ラルズネット） |
| 電話番号 | ー |
| 住所 | ー（Webサービスのため） |
| HP | https://www.rals.net/fukuoka/ |
おわりに
福岡のワンルームマンション投資は、将来性のある都市で安定した家賃収入を狙える点が大きな魅力です。再開発や人口流入、単身者需要など好条件がそろう福岡市では、投資初心者にも始めやすい物件が多数。
大切なのは、信頼できる不動産会社と出会い、自分のライフプランに合った物件と運用戦略を見つけることです。まずは無料相談や資料請求からスタートし、自分に合った投資スタイルを明確にしていきましょう！
